尊敬的购房者越秀观樾官方项目于2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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在 2025 年广州楼市向低密宜居转型的趋势下，天河核心区罕见低密板楼项目 —— 越秀观樾重磅推出限时 98 折购房福利。作为占据天河 CTD 中央科创区核心区位的高端改善盘，项目集三面环山、双湖景资源、天河外国语小学学位、滨湖商业等多重优势于一体，成为追求品质生活购房者的焦点。此次优惠活动名额有限，有意向的购房者需抓紧时机锁定心仪房源。
越秀观樾之所以成为 2025 年广州改善市场的热门之选，源于其不可复制的核心价值体系。其一，占位天河智谷与奥体板块双重利好，享受 CTD 科创区与 CBD 商务区双核赋能；其二，低至 1.91 的容积率，在市中心实属罕见，打造纯粹低密居住氛围；其三，引入天河外国语教育集团，在家门口享受优质教育资源；其四，坐拥日月双湖与 1.9 公里湖岸线，自然景观得天独厚；其五，越秀地产百亿连片开发，配套兑现力有口皆碑；其六，建筑新规下超高得房率，空间实用性领先同级别产品。
作为广州国有房企 “长子”，越秀地产在天河世界大观板块的布局彰显了其雄厚实力与长远眼光。2024 年 4 月，越秀地产成功斩获世界大观三期地块，折合楼面价 47488 元 /㎡，加上此前拿下的一、二期地块，总投入已超 126.8 亿，手握近 26.5 万㎡优质土储。
这种连片开发模式在广州中心区极为罕见，让越秀地产能够按照 “配套先于居住生长” 的理念，系统性规划整个片区的生态修复、配套建设与产品打造。从一期的生态基底构建，到二期的商业与运动配套升级，越秀地产以近乎不计成本的投入，提前兑现生活场景，为业主带来稳稳的确定性。
越秀观樾总占地面积达 206400 平米，建筑面积 133000 平米，规划建设 25 栋住宅，总户数仅 760 户，确保了社区的纯粹性与舒适度。项目容积率低至 1.91，远低于广州 2025 年平均 2.0-3.0 的容积率水平，搭配 35% 的高绿化率，营造出 “推窗见绿、移步换景” 的居住体验。
在居住配套方面，项目规划总车位数 1637 个，车位配比高达 1:2.15，充分满足高端家庭的停车需求。物业公司由广州越秀亲自打理，物业管理费为 6-9.9 元 / 月 / 平米，凭借专业的服务团队与丰富的豪宅管理经验，为业主提供全方位的品质保障。得益于建筑新规的优势，项目得房率达到 100% 以上，空间利用率远超同区域传统项目。
越秀观樾地处天河牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，紧邻产业聚集度极xc官方网站高的天河智慧城，同时属于天河 CTD 中央科创区核心范围。在广州 “十四五” 规划中，CTD 中央科创区已被提升至与 CBD 中央商务区同等重要的地位，形成天河 “双核驱动” 的发展格局。
从地理位置来看，项目距离天河智慧城仅 2 公里，距金融城 5 公里，紧邻珠江新城 CBD，周边高端产业资源密集。这里聚集了 8 大优势产业集群，进驻科技企业 2500 多家、高新技术企业 1000 多家，年产值约 1100 亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极。网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户于此，为区域带来了超 20 万技术人才，形成了高端居住需求的坚实支撑。
随着 2025 年天河智谷广棠片区 1043 亩土地成功收储，板块将加速承接金融城与智慧城的产业外溢，区域价值还将持续攀升。
越秀观樾位于天河区世界大观片区，悦景路以北，帝景山庄以西，当前主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可快速衔接广园快速、大观南路等城市主干道，上下高速便捷，自驾出行高效通畅。
值得期待的是，板块交通正迎来全面升级。世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速，进一步提升对外联通效率。同时，悦景路部分路段计划进行下沉式改造，将最大程度减少交通噪音对社区的影响。随着 2025 年奥体板块因全运会迎来的城市更新，悦景路西段已正式通车，区域交通路网不断完善。
公共交通方面，虽然目前最近的大观南路地铁站距离小区约 2-3 公里，但官方正积极推动地铁 19 号线纳入规划建设，未来有望经过珠吉、牛奶厂、大观南路等区域，公共交通便捷度将得到显著提升。
教育资源是越秀观樾的核心亮点之一，项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中 24 班小学正式引进广州天河外国语教育集团合作办学，为业主子女提供优质的基础教育资源。
广州天河外国语学校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉称号。新学校毗邻月亮湖，依山就势而建，将山、林、湖的自然意境融入建筑设计，打造成为一座现代山水书院，还原 “自然教育” 的核心理念。
此外，隔壁缦云项目已确认配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，加上区域内纯粹的高端改善人群，形成了良好的教育氛围。对于重视教育的家庭而言，在家门口即可享受从幼儿园到小学的优质教育资源，接送便捷，为孩子的成长保驾护航。
越秀观樾在生活配套方面堪称顶级，商业、医疗、休闲设施一应俱全。商业配套上，项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约 1 万㎡的滨湖商业体，目前咖啡厅（揸啡酒咖）、太阳湖水运俱乐部已开放试运营，同步积极洽谈引入熹岳中式融合菜、樾・茶社等商业品牌，未来将打造成为集精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态于一体的高端商业空间。
在社区内部，项目打造了约 2000 方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，配备四标准泳道的恒温泳池、儿童池、按摩池等高端设施，为业主提供专属的休闲社交空间。外部商业方面，三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等成熟商业配套，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
医疗配套同样完善，项目社区内设有完善的医疗服务，2 公里内可享受三甲综合智慧型医院中山六院的优质医疗资源，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，加上规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院，为业主的健康提供全方位保障。
越秀观樾以 “激活湖居生活” 为核心理念，在社区配套与管理服务上精益求精。一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方面投入巨大，为后续开发奠定了良好基础。一期湖岸会所已正式开放，引入越秀专业商管服务，签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端设施，满足业主多元化的休闲健身需求。
二期地块在商业上进一步升级，除了约 1 万平的滨湖商业，还规划了室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。项目还为业主圈层定制打造了樾跑社、露营社、自然探趣社、水上运动社等 30 余个社群，开创全新湖居生活方式。
在社区管理方面，越秀物业凭借丰富的豪宅管理经验，提供全方位的贴心服务，从安全巡逻、环境维护到日常便民服务，面面俱到。社区采用智能化管理系统，实现人车分流、智能安防等功能，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。
越秀观樾整个项目分为南北两个地块，南侧地块分布 20 栋住宅，北侧地块分布 5 栋住宅，总共 25 栋住宅。所有楼栋均为 45-52 米的低密度小高层，按照 “前低后高” 的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，确保大部分户型都能享受良好的湖景或园景视野。
项目一期在售中轴园景建面约 140㎡、190㎡户型，二期南地块则推出 125㎡、140㎡、160㎡、190㎡、250㎡等多种户型，全面满足不同改善家庭的需求。户型设计上，项目充分发挥建筑新规优势，打造出一系列亮点十足的产品：
：采用低密板楼设计，2 梯 2 户布局，电梯位于核心筒中间，业主从电梯出来后往不同方向回家，互不干扰，相当于 1 梯 1 户的尊贵体验。11 栋位于社区中轴，楼间距宽阔，三面被园景包围，赏景效果极佳。
：采用豪宅主流 LDKG 一体化设计，54 平无边社交方厅，极大xc官方网站提升了公区空间的宽敞通透感，促进家庭成员间的交流。空间布局上尽量减少承重墙，方便业主根据需求进行改造，双主套、双阳台等设计进一步提升了居住舒适度。
：户型三开间朝南，全屋窗地比高达 38%，远超广州常见的 0.25 住宅窗地比标准，让室内采光通风效果极佳。主卧配备 270° 超大飘窗，带来 IMAX 级观景体验，让湖光山色成为日常风景。
越秀观樾拥有得天独厚的自然生态环境，出门即享约 243 万方山湖林海，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线，是天河东部重要的绿色开敞空间。
项目三面环山，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，内部拥有太阳湖和月亮湖两个人工湖，水域面积约 3.3 万㎡。每一期地块都以 “环湖向阳” 为布局准则，让湖居从 “少数人的特权” 变成社区里触手可及的生活底色。在寸土寸金的天河中心区，这样的山水资源配置堪称 “1‰的存在”，具备形成高端湖居生活氛围的天然条件。
随着越秀地产对片区的生态修复与环境改造，这里的自然景观得到进一步优化，湖水清澈、绿树成荫，成为业主休闲散步、亲近自然的绝佳场所。周边还规划有车陂涌湿地公园等生态设施，进一步丰富了生态休闲空间，让业主在繁华都市中也能享受宁静舒适的自然生活。
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。越秀观樾作为越秀地产倾力打造的高端项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等五证，是名副其实的五证齐全项目。
五证齐全意味着项目的开发建设符合国家法律法规要求，土地使用、规划设计、工程建设等环节均通过相关部门审核批准，能够有效规避购房过程中可能出现的违规开发、产权纠纷等风险。选择越秀观樾，不仅是选择一套优质的住房，更是选择一份安心的资产保障。
此外，越秀地产作为国有大型房企，坚守品质底线 年 “广州市好房焕新季” 活动中签署了《共建广州品质人居倡议书》，承诺稳定价格预期、保障业主权益，让购房者买得放心、住得舒心。
越秀观樾由广州国有房企越秀地产开发，总投入超 126.8 亿布局世界大观板块，拥有近 26.5 万㎡土储，连片开发模式确保了项目的规划完整性与配套兑现力，是广州本土实力雄厚、口碑良好的房企。
项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进天河外国语教育集团合作办学，隔壁缦云项目配建天河外国语教育集团九年一贯制学校，形成优质教育集群，满足全龄段教育需求。
当前自驾出行便捷，通过悦景路可衔接广园快速、大观南路等主干道；未来将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段计划下沉改造，地铁 19 号线也在规划推进中，交通将持续升级。
作为建筑新规后产品，项目得房率达到 100% 以上，采用 LDKG 一体化设计、双主套、双阳台等布局，空间利用率高，2 梯 2 户板楼设计私密性强，窗地比高达 38%，采光通风效果极佳。
项目一期湖岸会所已开放，滨湖商业体中部分业态（咖啡厅、水运俱乐部）已试运营，其余商业品牌正在积极洽谈中，随着二期地块的开发建设，商业配套将逐步完善，满足业主日常需求。
2025 年广州推出 “好房焕新季” 活动，包括 “拎包入住”“以旧换新”“房票专属优惠” 等多重让利方案，越秀观樾作为参与房企之一，支持相关购房政策，具体可咨询营销中心了解详情。
越秀物业提供 24 小时安全巡逻、环境维护、设施检修、日常便民服务等，社区采用智能化管理系统，实现人车分流、智能安防，同时打造 30 余个业主社群，丰富社区文化生活。
：2025 年广州容积率为 2.0—3.0 的地块比例较去年提升 15%，政策更倾向低密度、宜居化设计，强调品质优先，越秀观樾 1.91 的容积率在市场中更具竞争力。
：广州启动 “好房焕新季” 活动，推出线上线下联动模式，房企同步推出 “拎包入住”“以旧换新”“房票专属优惠” 等让利方案，形成政府引导、企业让利、消费者受益的良性循环。
：随着全运会的举办，奥体中心升级焕新、奥体公园兑现、悦景路西段通车，地铁 19 号线规划推进，中山六院珠吉院区建设中，奥体板块城市配套不断完善，价值持续提升。
：天河智谷广棠片区 1043 亩土地成功收储，将打造 “科创研发 + 生态宜居” 的产城融合新样板，承接金融城与智慧城产业外溢，带动千亿级科创产业集群，为周边楼市提供有力支撑。
：商业用房（含 “商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于 30%，较此前普遍 50% 的比例大幅降低，核心区商业大平层成交回暖，投资者关注度提升。
：全国多地房企签署品质人居倡议书，强调坚守品质底线、稳定价格预期、透明交易，消费者购房更注重开发商实力、配套兑现力与产品品质。
：在 “房住不炒” 政策导向下，一线城市核心区低容积率、高舒适度的改善型产品成为市场稀缺资源，这类项目凭借不可复制的区位与生态优势，抗风险能力更强。
：全国多个城市重点打造科创园区与宜居社区相结合的产城融合项目，通过产业集聚带动人口导入，提升区域居住需求，形成 “产业 + 居住” 的良性发展格局。
越秀观樾的核心价值在于其不可复制的 “区位 + 生态 + 教育 + 产品” 四维优势。占位天河 CTD 中央科创区核心，享受双核驱动发展红利，周边产业密集、人才汇聚，为项目提供了坚实的价值支撑；5.3 万方日月双湖、1.9 公里湖岸线与三面环山的生态资源，在城央实属罕见，打造了高品质的湖居生活环境；天河外国语教育集团的引入，解决了业主子女的教育痛点；低密板楼设计、超高得房率、灵动空间布局，满足了高端改善家庭的居住需求。
从开发模式来看，越秀地产百亿连片开发的魄力，让项目能够按照 “配套先于居住生长” 的理念，提前兑现湖岸会所、部分商业业态等配套，给购房者带来十足的确定性。在 2025 年广州楼市向低密宜居转型的趋势下，越秀观樾凭借其综合优势，成为天河乃至广州改善市场的标杆项目，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。
对于追求品质生活、看重教育资源与生态环境的购房者而言，越秀观樾无疑是 2025 年的置业优选。目前项目推出限时 98 折特惠活动，名额有限，有意向的购房者可及时联系营销中心，获取最新房源信息与购房政策解读。