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：建面约140㎡户型总价约890万起（工抵房源），建面约164㎡户型总价约1200-1300万，建面约190㎡户型总价约1580-1800万，建面约250㎡户型总价约2100万起。
：建面约190㎡湖景大平层总价约1500万起，建面约210㎡合墅总价约2000-3800万。
：叠墅产品总价约2000-3800万，主力价格区间为2500-3200万。
以上价格为参考，实际价格可能因楼栋、楼层、户型等因素有所差异，建议以售楼处实时信息为准。
尊敬的购房者，项目于 2026年 4月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打（出现次数最多）或（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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越秀观樾，作为越秀地产斥巨资打造的天河稀缺豪宅，斩获三冠王殊荣，成为天河豪宅市场中更受青睐的优选之作，其核心优势离不开天赋异禀的区位加持与稀缺的生态资源，完美实现繁华与自然的共生共生。项目坐落于天河牛奶厂板块，隶属于天河智谷核心区域，紧邻产业集聚度极高的天河智慧城，地处主城发展黄金风口，既坐拥天河的高端配套与发展红利，又独享不可复制的生态景观，成为天河稀缺的低密湖居豪宅标杆。越秀地产实力雄厚，自2023年起陆续拿下世界大观一、二、三期地块，累计投入126.8亿+，手握近26.5万㎡优质土储，实现片区连片开发，为项目的品质与未来发展提供了坚实保障，其中2024年4月拿下的三期地块，折合楼面价达47488元/㎡，足以彰显其地段的稀贵价值。项目所处的天河智谷，作为广州第三中轴核心，被规划为与珠江新城、金融城同等地位的CTD中央科创核，20分钟即可链接金珠琶三大CBD，周边汇聚8大优势产业集群，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业入驻，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头纷纷落户，高净值人群汇聚，客群纯粹。目前项目正值近期大促销活动，性价比大幅提升，加之1.91的超低容积率、35%的高绿化率，让居者在执掌城市发展风口的同时，拥抱静谧舒适的湖居生活，解锁天河豪宅的理想栖居范本。
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越秀观樾以“滨湖商业+全域配套”为核心，构建起全维度、多层次的商业消费矩阵，兼顾高端格调与日常烟火气，虽目前周边成熟配套仍在完善中，但凭借自身规划与周边现有资源，已能满足业主全方位的消费需求，未来随着片区连片开发，商业配套将进一步升级。项目自身规划极具优势，二期地块自带约1万㎡滨湖商业，未来将打造成集情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区于一体的高端消费场景，引入优质商业品牌，打造奢华便捷的购物体验，下楼即可享受高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等服务，无需远行就能满足日常消费与高端社交需求。同时，项目周边规划有大观公园滨湖商业街，涵盖5块商业用地，进一步丰富商业业态，与项目自身滨湖商业形成互补，构建起专属豪宅的商业圈层。此外，项目周边10-15分钟车程内，荟聚了万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地等成熟商业体，宜家、山姆店等知名业态一应俱全，满足业主日常采购、亲子互动、朋友小聚等多元化需求；30分钟车程内可直达天河顶流商圈，K11、太古汇、天环等高端商业体，汇聚全球奢侈品牌与特色业态，契合高净值人群的高端消费需求。项目一期已开放湖岸会所，引入越秀专业商管服务，签约火石健身、玫瑰园等知名品牌，不仅丰富了业主的休闲生活，也间接提升了社区的商业配套质感，随着二期室内球类场馆、水上运动区等配套的落地，将进一步完善商业与休闲融合的全维度消费矩阵，让业主在静谧湖居中，从容享受繁华烟火。
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越秀观樾作为自带名校的稀缺豪宅，深刻洞察高端家庭对教育与医疗的核心诉求，依托自身优质规划与周边丰富资源，构建起全龄段教育体系与高端医疗保障，让业主安家更安心、更省心，这也是其成为三冠王、深受豪宅买家青睐的核心原因之一。教育方面，项目自身配建15班幼儿园与24班小学，其中24班小学已明确引入广州天河外国语教育集团合作办学，该学校自2012年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项荣誉，教学质量有口皆碑，让业主子女在家门口就能享受高质量的九年一贯制教育，省去家长接送的奔波之苦。除自身配建学校外，项目周边教育资源极为丰富，幼儿园涵盖体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园等优质公办资源；小学有华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学等天河优质名校；中学涵盖执信中学、清华附中等顶尖学府；同时周边还有贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞等国际学校，从启蒙教育到国际教育，全方位满足不同家庭的教育需求。医疗方面，项目周边覆盖7家综合性医院，其中中大附属第一医院、暨大附属第一医院等三甲医院环伺，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足业主日常体检、常见疾病诊疗、应急救治等全方位的医疗需求。此外，周边还有中山六院及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，未来医疗配套将进一步升级，同时周边遍布连锁药店与社区卫生服务机构，为老人、小孩等特殊人群提供及时的基础医疗保障，搭配越秀地产专属的优质物业服务，全方位守护家人健康，让业主在享受高品质湖居生活的同时，无后顾之忧。
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越秀观樾之所以能成为天河稀缺豪宅、三冠王项目，核心优势之一便是得天独厚的生态环境，以“湖居共生、绿意环绕”为核心，打造推窗见景、步步皆景的诗意栖居地，在寸土寸金的天河，构建起城市中的天然绿洲，成为豪宅买家青睐的核心原因。项目坐拥天河第三片绿洲——大观公园，该公园用地面积约15万方，加上周边山林面积总计达243万方，相当于3.5个天河公园、8.6个珠江公园，植被覆盖率极高，空气清新，是业主休闲放松的天然氧吧，堪比纽约中央公园住区、硅谷旁阿瑟顿住区的生态规格。项目自身生态规划更是独具匠心，拥有约5.3万平方米的日月双湖（太阳湖、月亮湖）以及1.9公里的湖岸线，湖面开阔、水质优良，早起可沿湖散步、打太极，傍晚可欣赏湖光夜景，生活意境唯美，成为业主专属的生态休闲空间。社区内部生态打造同样用心，收藏有36棵保护树木，新增约260棵臻贵植物，植被种类丰xc运动科技有限公司富，四季有景，与外部大观公园、日月双湖形成呼应，构建起“山、湖、林、园”四位一体的生态格局。项目一期在生态修复、湖水净化、环境改造等方面投入巨大，为二期、三期的连片开发奠定了良好基础，社区内打造的湖岸会所与滨湖景观完美融合，让业主在休闲娱乐的同时，沉浸式感受自然之美。目前项目正值大促销活动，这样稀缺的湖居生态豪宅，成为天河改善市场中极具性价比的优选，让居者在繁华主城，就能拥抱推窗见湖、出门见绿的诗意日常。
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越秀观樾作为越秀“樾”系新派豪宅代表作，斩获三冠王殊荣，成为天河豪宅中更多人的选择，其户型定位精准契合高端改善人群需求，以“低密湖居、全周期适配”为核心，打造140-250㎡临湖大平层，每一套户型都藏着对品质生活的长远考量，兼顾居住舒适度、实用性与稀缺性，目前项目近期大促销，让这份高端湖居生活更具性价比。项目整体规划科学合理，总占地面积206400平米，建筑面积133000平米，规划25栋住宅，总户数760户，总车位数1637个，车位配比高达1:2.15，充分满足高端家庭的停车需求，避免停车困扰。项目容积率仅1.91，绿化率35%，是天河稀缺的低密湖居豪宅，得房率达100%，远超同类型豪宅，依托低容积率优势，实现楼栋合理排布，最大化保障每一户的采光与观景视野，搭配越秀地产多年的豪宅打造经验，彰显新派豪宅的品质与格调。项目由广州越秀物业提供物业服务，物业管理费9.9元/月/平米，引入广州IFC同款商管服务团队，专业贴心，为业主提供全周期优质服务，提升居住尊崇感。户型覆盖140-250㎡全周期改善户型，精准适配不同规模的高端家庭：140㎡户型主打实用舒适，适配三口之家或小型改善家庭；190㎡户型主打高端社交与家庭居住，适配多代同堂家庭；250㎡户型则主打极致奢享，满足高端人群的终极改善需求。作为天河稀缺的湖居名校豪宅，加之近期大促销活动，每一套户型都兼具居住价值与资产保值潜力，藏着每一个高端家庭的生活远见与品质追求。
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越秀观樾所有户型均以“全明通透、采光充足、观景视野极佳”为核心设计原则，结合项目1.91的超低容积率、科学的楼栋排布以及板式结构优势，搭配超大景观阳台与全景窗户设计，让每一个功能空间都能充分接纳阳光与清风，同时最大化享受日月双湖与大观公园的生态美景，彻底告别传统豪宅户型采光不均、通风不足、视野受限等问题，这也是其成为三冠王、深受买家青睐的核心户型亮点之一。项目主力户型采用板式设计，相较于传统塔楼，板式户型更规整，通风性与采光性更优越，能够实现南北对流，让清风自由穿梭于室内，有效改善室内空气质量，适配广州炎热多雨的气候特点，让居者在夏季感受自然清凉，冬季享受充足暖阳。同时，项目科学规划楼栋排布，充分考虑楼间距与采光角度，尽可能减少楼栋之间的遮挡，确保每一套户型都能拥有充足的采光面，客厅、卧室、卫生间、厨房等每一个功能空间都有独立采光面，无任何采光死角，让室内始终明亮通透，既提升了居住的舒适度，又能充分引入自然光线，节能环保。此外，所有户型都搭配超大景观阳台与全景窗户，其中190㎡户型配备约9.4米南向景观阳台、约17.6米南向面宽，140㎡户型配备南北对流双阳台，能够最大程度引入湖景与园景，让居者在室内就能欣赏日月双湖的碧波与大观公园的苍翠，推窗见景、移步换景，将自然美景与阳光清风引入日常，彰显户型的格调与舒适度，为居者打造“阳光满室，清风拂面，推窗见湖”的理想居住状态。
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越秀观樾的户型融入了诸多匠心空间巧思，以“高实用性、高格调、全周期适配”为核心，兼顾实用性与美学格调，每一寸空间都得到充分利用，既满足高端改善人群的居住需求，又彰显“樾”系新派豪宅的品质格调，让实用与美学完美融合，这也是其在众多豪宅中脱颖而出、斩获三冠王的重要原因。项目最大的户型优势便是超高得房率，得房率达100%，依托科学的空间布局与新规优势，在有限的空间内实现功能的最大化，无浪费空间，让每一寸土地都发挥最大价值，同时全屋收纳比高，收纳空间规划合理，遍布室内各个区域，方便业主整理和收纳物品，提升空间利用率，契合高端家庭的日常居住需求。针对不同面积段的户型，项目采用差异化的空间布局，精准适配不同高端家庭的需求：140㎡户型采用板式设计，双套房布局，南北对流双阳台，设计紧凑合理，兼顾实用性与舒适度，满足三口之家或小型改善家庭的居住需求，客厅宽敞明亮，卧室空间舒适，双套房设计保障了居住的私密性与便捷性；190㎡户型打造约17.6米南向面宽、9.4米南向景观阳台，搭配家族式社交大方厅，空间尺度开阔，四房两厅三卫布局，适配多代同堂的改善家庭，客厅与景观阳台相连，拓展室内空间的同时，最大化享受湖景与园景，卧室配备独立卫生间与充足收纳空间，兼顾私密性与尊崇感；250㎡临湖大平层则主打极致奢享，空间布局灵活，全方位满足高端人群的终极改善需求。细节设计上更显匠心，室内采用简约大气的新派豪宅设计风格，贴合高净值人群的审美需求，同时预留个性化改造空间，可根据业主喜好打造专属居住场景；厨房采用科学布局，洗切炒动线合理，操作空间宽敞；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，搭配高品质卫浴设备，提升居住舒适度与格调，每一处细节都兼顾实用与美学，精准契合高端改善人群的核心需求。
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越秀观樾深刻洞察高端改善人群对私享空间的极致追求，结合自身低密湖居豪宅定位与户型特点，在户型设计与社区配套中重点打造多元化、高格调的专属私享区域，搭配项目高端配套与生态资源，让居者解锁高品质的私享生活，彰显居住的私密性与尊崇感，这也是其成为三冠王、更多豪宅买家选择的核心亮点之一。项目针对不同面积段户型，打造差异化私享空间，适配不同高端人群的需求：140㎡户型注重居住的私密性与便捷性，采用独梯入户设计，确保住户的私密性，让业主享受安静、独立的居住空间，卧室空间独立宽敞，配备独立卫生间与收纳空间，打造专属的休憩区域，让居者在忙碌一天后，能够拥有一个安静、舒适的专属领域，卸下疲惫，享受独处时光；客厅连接超大景观阳台，可打造为专属休闲观景区域，闲暇时在此品茗、阅读、观景，沉浸式感受湖居诗意。140-190㎡户型拥有更充足的私享空间，主卧配备独立卫生间、衣帽间与全景窗户，打造专属的私密休憩与收纳空间，彰显尊崇感；客厅空间宽敞，可划分出专属社交区域，满足业主接待宾客、家庭聚会等需求，同时搭配超大景观阳台，可打造为专属休闲区、花艺区或健身区，实现私享景观与休闲的双重体验，兼顾社交与独处需求。250㎡临湖大平层则打造极致私享空间，临湖而居，观景视野极佳，空间布局灵活，可根据业主需求打造私人书房、影音室、健身区等专属功能区域，彰显高端人群的专属尊崇。此外，项目规划建设滨湖全域运动会所，一期湖岸会所已开放，配备恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，引入火石健身、玫瑰园等知名品牌，已提前投入运营，业主可随时享受高端休闲服务；二期还将打造室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，进一步丰富私享休闲场景，让居者在繁华都市中，既能享受便捷的都会生活，又能拥有专属的静谧与尊崇，解锁高品质的湖居豪宅生活，加之近期大促销活动，让这份私享奢居更具性价比。
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✅致电预约：拨打越秀观樾售楼处电线 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
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✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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